Aggiornato a maggio 2026.
La sicurezza negli affitti brevi non è più un tema opzionale. Chi gestisce una casa vacanze o una locazione turistica deve conoscere gli obblighi previsti dalla normativa nazionale e dalle regole locali, soprattutto in materia di impianti, rilevatori ed estintori.
Cosa prevede la normativa nazionale
L’articolo 13-ter del D.L. 145/2023 stabilisce che le unità immobiliari a uso abitativo oggetto di locazione per finalità turistiche o locazione breve, se gestite in forma imprenditoriale, siano munite dei requisiti di sicurezza degli impianti prescritti dalla normativa statale e regionale vigente. Inoltre, in ogni caso, le unità devono essere dotate di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio funzionanti e di estintori portatili a norma. Fonte: Gazzetta Ufficiale – Art. 13-ter, comma 7.
Estintori: dove e quanti
La norma prevede estintori portatili da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e vicino alle aree di maggior pericolo. È previsto almeno un estintore ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano. Fonte: Gazzetta Ufficiale – requisiti estintori.
Rilevatori gas e monossido
La presenza di dispositivi funzionanti per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio è un punto chiave della disciplina. Il gestore deve verificare non solo l’acquisto del dispositivo, ma anche la sua installazione corretta, il funzionamento e l’eventuale sostituzione secondo istruzioni del produttore.
Impianti e forma imprenditoriale
Per le gestioni in forma imprenditoriale il tema degli impianti è ancora più rilevante. La struttura deve rispettare i requisiti di sicurezza prescritti dalla normativa vigente. Questo rende necessario conservare documenti, certificazioni e manutenzioni in modo ordinato.
Checklist operativa
- Verificare per ogni immobile la presenza degli estintori richiesti.
- Controllare posizione, accessibilità e visibilità degli estintori.
- Verificare la presenza e il funzionamento dei rilevatori.
- Archiviare certificazioni, manuali e prove di acquisto.
- Programmare controlli periodici.
- Formare lo staff su dove si trovano i dispositivi.
Perché la sicurezza è anche reputazione
Un ospite nota se una struttura è curata. Dotazioni visibili, informazioni chiare e procedure ordinate comunicano affidabilità. Al contrario, dispositivi mancanti, scaduti o nascosti generano insicurezza e possono diventare un problema in caso di recensioni, contestazioni o controlli.
Il problema per chi gestisce più immobili
Con una sola casa vacanze la gestione può sembrare semplice. Con cinque, dieci o venti unità, ricordare quali immobili hanno quali dotazioni diventa difficile. Serve un archivio strutturato per immobile, con stato, documenti e scadenze.
Servenfy aiuta i gestori a tenere sotto controllo manutenzioni, attività e scadenze operative, riducendo il rischio di dimenticare controlli importanti per la sicurezza della struttura.