Aggiornato a maggio 2026.
Il CIN, Codice Identificativo Nazionale, è uno degli adempimenti più importanti per chi gestisce affitti brevi, case vacanze, B&B e strutture ricettive in Italia. Non è un dettaglio formale: serve a identificare in modo univoco l’immobile o la struttura e deve essere usato negli annunci, nelle comunicazioni e, secondo la normativa, esposto all’esterno dello stabile.
Che cos’è il CIN
Il CIN è il codice nazionale assegnato tramite la Banca Dati delle Strutture Ricettive del Ministero del Turismo. L’articolo 13-ter del D.L. 145/2023 prevede l’assegnazione del codice alle unità immobiliari a uso abitativo destinate a locazione per finalità turistiche, alle locazioni brevi e alle strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere. Fonte: Gazzetta Ufficiale – Disciplina delle locazioni turistiche.
Chi deve richiederlo
Devono gestire il tema CIN i titolari o gestori di strutture ricettive alberghiere ed extralberghiere, i locatori di immobili destinati a finalità turistiche e i locatori di immobili destinati a locazioni brevi. Il Ministero del Turismo ha chiarito nelle FAQ BDSR che l’obbligo riguarda sia chi pubblica direttamente l’annuncio sia gli intermediari e i portali telematici per la parte di loro competenza. Fonte: FAQ BDSR Ministero del Turismo.
Dove va indicato il CIN
Il codice deve essere indicato negli annunci ovunque pubblicati e comunicati. Questo significa sito web della struttura, portali turistici, OTA, annunci sponsorizzati e materiali commerciali che promuovono l’alloggio. La FAQ del Ministero specifica anche la responsabilità del titolare/locatore quando l’annuncio è pubblicato tramite intermediari o piattaforme: il gestore deve comunicare correttamente il CIN al soggetto che pubblica.
CIN e codice regionale: non sono la stessa cosa
Il CIN è nazionale. Alcune Regioni e Province autonome avevano già codici identificativi propri. La normativa nazionale coordina questi dati tramite la BDSR, ma non bisogna dare per scontato che il CIN sostituisca automaticamente ogni adempimento locale. Il gestore deve verificare anche le regole regionali, provinciali e comunali applicabili al proprio immobile.
Quali sanzioni sono previste
L’articolo 13-ter prevede sanzioni amministrative per la mancata richiesta del CIN e per la mancata indicazione o esposizione del codice. Le FAQ del Ministero chiariscono il calendario applicativo e il rapporto tra disciplina nazionale e obblighi operativi. Fonte: FAQ BDSR Ministero del Turismo.
Checklist pratica per gestori
- Verificare che l’immobile o la struttura sia correttamente censita.
- Richiedere o recuperare il CIN dalla BDSR.
- Inserire il CIN su tutti gli annunci online.
- Comunicare il CIN a eventuali intermediari o property manager.
- Conservare traccia della richiesta e delle comunicazioni effettuate.
- Controllare che la scheda struttura sia coerente con i dati reali dell’immobile.
Errore da evitare
Il rischio più comune è trattare il CIN come un codice da copiare una sola volta. In realtà il CIN va gestito come parte dell’anagrafica operativa della struttura: deve essere presente nei canali corretti, aggiornato quando cambiano dati o gestione, e facilmente recuperabile in caso di controllo.
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